Startseite Immobilienangebote in Bochum Immobilienpartner Impressum Bochum
Immobilienangebote in Bochum

Immobilienthemen


Immobilien Wohnungskauf Wohnungsmiete HausmieteHauskauf Grundstücke

Immobilienportal für Bochum

Kosten eines Hausbaus

Bevor man sich den Traum von den eigenen vier Wänden realisieren kann, sind sehr viele Kostenpunkte zu berücksichtigen. Hierbei ist es nicht ganz unbedeutend, ob es sich um einen Neubau oder um den Erwerb einer Immobilie handelt. Bei einem Neubau fallen immer Erschließungskosten an. Bei beiden Varianten hingegen wird die Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch und eventuell Maklercourtagen berechnet. Weitere Kosten, die man von Anfang an berücksichtigen muss, sind die Tilgungsrate und die Zinszahlungen, wenn man den Erwerb oder den Bau fremdfinanzieren lässt. Baut man ein Haus nicht komplett in Eigenleistung, müssen die Baukosten durch ein Bauunternehmen sowie die Kosten für den Innenausbau berücksichtig werden. Wird das Haus von einem Unternehmen gebaut, muss man eine Bauunterbrechung mit einplanen. Dies kann vorkommen, wenn beispielsweise Materialien fehlen oder einfach das Wetter zu schlecht ist. Zusätzliche Kosten die hierbei anfallen können sind z.B. die Miete, denn die meisten Bauherren wohnen vor dem Einzug in ihr Eigenheim zur Miete. Auch sollte die Doppelbelastung – Miete und Abtrag – nicht unberücksichtigt bleiben. Grundsätzlich sollte ein Bauherr auch eine Bau-Sicherheitsreserve einplanen, die drei bis sechs Monatsgehälter beträgt. Die meisten Bauprojekte werden erfahrungsgemäß teuerer als zunächst veranschlagt. Des weiteren fällt alle viertel Jahr die Grundsteuer an sowie die Gebäudeversicherung. Viele Banken verlangen eine Sicherung des Darlehens, was durch eine Risikolebensversicherung geschehen kann. Auch eine solche Versicherung schlägt schnell mit 20 Euro pro Monat zu Buche. Letztendlich sind bei einem Neubau ebenso wie bei dem Erwerb einer Immobilie die Kosten für die Innenausstattung, also Küche, Badezimmer und die Möbel, nicht zu vergessen. Die Kosten gehen hierbei schnell ins Unermessliche, denn besonders „Kleinkram" wie Gardienen, der gemütliche Kamin oder der Bodenbelag lassen die Kosten schnell explodieren.